Строительство домов квартир дач коттеджей, отделка помещений

В Северном Измайлово произошло столкновение между владельцами гаражей и милицией. Об этом сообщил депутат Мосгордумы, лидер «Яблока» Сергей Митрохин. По его словам, на 15-й Парковой улице, 48, строители при поддержке ОМОНа и представителей районной управы без какого-либо судебного решения вывозят гаражи-ракушки местных жителей. Им пытаются противостоять около десяти автомобилистов. Два гаража уже снесены, несмотря на находившиеся в них машины.

По словам Митрохина, ранее городская межведомственная комиссия по точечной застройке уже рассматривала этот вопрос и вынесла решение о том, что сроки начала работ на месте расположения около 100 гаражей должны быть увязаны с отселением предназначенных под снос соседних пятиэтажек, однако и власти, и застройщик отнеслись к этому решению как к рекомендательному, то есть не обязательному для исполнения. «Жителям было заявлено, что сначала на месте их гаражей будет построен новый паркинг и только после этого займутся их домами», – сообщил Митрохин.

В Москве за период с 1 по 15 января арендные ставки в самом популярном сегменте однокомнатных квартир эконом-класса снизились еще на 6,4 процента, несмотря на снижение курса рубля. Сегодня средняя цена аренды московских “однушек” составляет 23,5 тысячи рублей в месяц. Об этом говорится в пресс-релизе агентства недвижимости DOKI.
Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в домах бизнес-класса снизилась на 10 процентов до 39,6 тысяч рублей в месяц. Аренда однокомнатных квартир в элитных домах подешевела на 5 процентов - арендная ставка на эти объекты сегодня составляет 60,1 тысячи рублей в месяц.

“Арендные ставки пока остаются в рублях для большинства объектов, хотя часть собственников уже зафиксировали ценники в долларах и евро. Можно предположить, что данная тенденция сохранится в ближайшие месяцы, и арендные ставки постепенно перейдут на иностранную валюту или условные единицы”, - отмечает генеральный директор агентства недвижимости DOKI Валерий Барнинец.

В первой половине января в базе предложений по аренде жилья в Москве насчитывалось 560 однокомнатных квартир, стоимостью до 20 тысяч рублей в месяц. 1200 квартир предлагались по цене до 25 тысяч рублей в месяц. 2100 предложений составляли “однушки” стоимостью до 30 тысяч рублей в месяц. Однокомнатных квартир с ценой аренды до 35 тысяч рублей в месяц в базе предложений насчитывалось около 1000. 660 квартир предлагались по цене до 40 тысяч рублей в месяц и еще 260 объектов - по цене до 45 тысяч рублей. Квартир, предлагающихся по цене до 50 тысяч, насчитывалось 210. Кроме того, в базе предложений находились 320 элитных однокомнатных квартир.

По данным агентства, самым дешевым предложением в сегменте “однушек” в первой половине месяца стала квартира в районе станции метро “Перово”, которая сдавалась за 14 тысяч рублей в месяц. А самым дорогим предложением остается квартира в элитном доме в Староконюшенном переулке, при том, что владельцы уже снизили арендную ставку с 170 тысяч рублей (по которой квартира предлагалась в декабре) до 117 тысяч рублей в месяц.

Самая дешевая двухкомнатная квартира, стоимостью аренды в 20 тысяч рублей в месяц, в начале года сдавалась в районе станции метро “Волжская”, а самая дорогая - в районе метро “Страстной бульвар” и сдавалась за 472 тысячи рублей в месяц.

В среднем же стоимость аренды двушек эконом класса сегодня составляет 26,5 тысяч рублей, арендные ставки снизились по сравнению с декабрем на 3 процента. Аренда “двушек” бизнес-класса подешевела на 5,4 процента до 50 тысяч рублей в месяц. Элитные двухкомнатные квартиры в Москве подешевели на 2,5 процента, арендные ставки в этом сегменте составляют 99,5 тысячи рублей.

Арендные ставки на трехкомнатные квартиры в сегменте эконом класса снизились на 2,5 процента до 43, 9 тысяч рублей. “Трешки” бизнес-класса подешевели на 1,7 процента до 81,6 тысяч рублей в месяц. Средняя ставка аренды трехкомнатных квартир в элитных домах сегодня составляет 157 тысяч рублей в месяц, эти квартиры подешевели на 4 процента.

Под угрозой обрушения находится целый микрорайон в центре столицы. Активное строительство в районе Пресни привело к трещинам в коллекторе подземной реки, позволяющим воде проникать в грунт под домами. Журналисты, прошедшие вместе со столичными диггерами по руслу реки Пресни, увидели это собственными глазами.

В субботу инициативная группа жителей Пресни, при поддержке столичных диггеров и лидера «Яблока» Сергея Митрохина провели пресс-конференцию. Говорили на этот раз мало – журналистам был предоставлен «наглядный материал». Начали с экскурсии по окрестностям построенного в 19 веке дома №7/11 по улице Климашкина. Это здание предполагалось реконструировать, однако недавно дом был признан Москомнаследием объектом культурного наследия, и разрешение на работы у застройщика отозвали. Уже после запрета, 7 ноября, строители попытались снести дом, но были остановлены вызванным жителями Митрохиным. А 20 ноября здесь произошел пожар. По мнению депутата, здание подожгли, чтобы уничтожить его до включения в реестр памятников культуры, и ничего бы не мешало построить здесь коммерческий жилой дом.

В какой-то мере это удалось - от исторического здания остался один фасад. Но и он сверху донизу изрезан глубокими трещинами. Правда, здесь, по мнению лидера «Диггерспаса» Вадима Михайлова, виноват уже не огонь, а вода. Дома в этом районе построены на насыпных землях, под которыми проходят водные потоки. Из-за нового строительства они меняют свое русло и начинают подмывать грунт.

Начавшаяся в августе «реконструкция» (со строительством подземного паркинга) исторического здания, подвал которого расположен всего в 5 метрах над коллектором реки Пресня, ускорила его рарушение.

Глубокие трещины стали появляться и на соседних домах. Как рассказали жители расползающихся по швам домов, кое-где уже пытались сделать «стяжку», но успеха это не принесло. И теперь, коммунальщики под предлогом ремонта просто замазывают трещины. Но цемент в них замерзает, и стены «лопаются» еще больше.

Сильнее всего досталось примыкающему к реконструируемому особняку дому №9/7 по улице Климашкина. Как считает Михайлов, из-за нарушения строителями дренажной системы, вода начала подбираться и к нему. А жители теперь гадают, куда их переселят, если дом уйдет под землю - в гостиницу «Белград» или находящийся неподалеку дом маневренного фонда. (Кстати, «маневренный фонд» в центре города появился после того, как задуманный, как «элитный», дом-новостройка в Новопресненском переулке пошел трещинами).

Как рассказали старожилы микрорайона, об активной подземной жизни им всегда напоминал мешающий спать шум проходящего под домами метро. Но «лопаться» стены и расходиться плиты стали тогда, когда в микрорайоне началась реконструкция с активным освоением подземного пространства.

Журналистам показали трещины, идущие от подвалов до чердаков 9 жилых зданий на улице Климашкина, Малой Грузинской и в Большом Тишинском переулке, где идет новое строительство. Среди пострадавших зданий и дом, где жил Владимир Высоцкий, и действующий детский сад, и объекты культурного наследия. А индикатором проседания одного из домов стала протянутая вдоль его наружных стен газовая труба. Как рассказали жители, когда-то она шла ровно, но сейчас накренилась вместе с домом на несколько сантиметров.

Когда вконец замерзших журналистов жители пригласили к себе погреться, изучение трещин продолжилось уже внутри квартир. В доме №46 по Малой Грузинской ветеран Великой отечественной войны из квартиры №4 продемонстрировал лопнувшие стены, а хозяева квартиры №21 - разошедшиеся плиты.

Самой впечатляющей частью пресс-конференции стала ее «подземная часть»: журналистам представилась возможность «омыть сапоги» в одной из 140 подземных московских речек – Пресне.

Спустившись через обычный канализационный люк под землю, они прошли по коллектору реки, расположенному под злополучными домами, а также зоопарком и Волковским переулком. Время от времени возглавлявший экспедицию Михайлов направлял свет фонаря на стену коллектора, чтобы показать очередную трещину. По его словам, коллектор был построен в 1905 году и еще в начале 40-х годов его собирались ремонтировать, но помешала война.

Как рассказал Михайлов, хотя сама по себе Пресня и не глубокая, во время паводка уровень воды поднимается, и она проникает наружу, подмывая грунт под домами.

Впрочем, неожиданно и очень быстро подняться и дойти до 2 метров уровень в Пресне может в любой момент. Как объяснил диггер, сюда несанкционированно сливается все что угодно с Белорусского вокзала, из зоопарка, разных производств. И даже если сейчас вода поднимется на полметра, «экскурсантов» без специального снаряжения и подготовки сильным течением просто снесет.

Сегодня как раз что-то сбросили, уровень поднялся, порадовал Михайлов, взглянув на показания какого-то прибора. В доказательство его слов из одного из оттоков появился характерный запах канализации. Ровный гул коллектора перебил шум падающей воды, и где-то рядом пронесся поток. К счастью для нервой системы и камер журналистов, подземная экскурсия подошла к концу. И пресс-конференция продолжилась уже на поверхности.

По словам Михайлова, «на примере коллектора Пресни можно показать, как на самом деле живет подземная Москва, и насколько опасно строительство в районах туннелей метрополитена и подземных рек». Лидер Союза диггеров России заявил о готовности коллективного вступления Союза в диггеров «Яблоко» и создании совместного центра мониторинга и предотвращения геолого-техногенных катастроф. А депутат Митрохин пообещал, что будет добиваться выделения денег для капрепонта в тех домах, где пошли трещины, и пересмотра проекта реконструкции дома 7/11 по улице Климашкина.

По его мнению, чтобы микрорайон не ушел под землю, здесь следует отказаться от любых подземных проектов и «наложить мораторий на земляные работы».

Вот эта новость интересна…

Жители города Сходня совместно с заместителем главы Росприроднадзора Олегом Митволем подали иск в Химкинский городской суд с требованием признать незаконным строительство высотных жилых домов в зоне отчуждения международного аэропорта “Шереметьево”, сообщил РИА Новости Олег Митволь.

“Я и часть граждан города Сходня в последних днях декабря 2008 года подали иск в суд с требованием признать незаконным (строительство) и снести высотки, строящиеся в зоне рядом с аэропортом

Жители могут сносить дома

Шереметьево. За основу иска мы взяли материалы прокуратуры. Для рассмотрения иска уже назначен судья”, - сказал Митволь.

Ранее сообщалось, что Международный аэропорт “Шереметьево” может потерять международный статус в связи с ведущимся в зоне отчуждения строительством высотных жилых домов.
По словам Митволя, строительство ведется примерно там, где в 70-е годы на пятиэтажные дома упал самолет.

Согласно нормам Международной организации гражданской авиации (ИКАО), зона вокруг аэропорта должна быть полностью свободной от препятствий. Митволь сказал, что строительство ведется на линии глиссады (линии посадки).

Местные жители назвали строящиеся высотные дома “башнями-близнецами”.

О том, что, согласно проведенной 17 января 2007 года проверке, строительство высоток “осуществляется с нарушением действующего законодательства Российской Федерации”, говорится и в письме гендиректора аэропорта “Шереметьево” главе городского округа Химки Владимиру Стрельченко.

“В соответствии с пунктом 131 третьей главы федеральных правил использования воздушного пространства РФ просим обязать лиц, допустивших нарушения, за свой счет произвести снос незаконно построенных сооружений”, - говорится в письме, копия которого оказалась в распоряжении РИА Новости.

Международный аэропорт “Шереметьево” - крупнейший российский аэропорт в части обеспечения регулярных международных перевозок. На его долю приходится более 60% рынка. В 2007 году аэропорт “Шереметьево” обслужил более 14 миллионов пассажиров.

Интересно, много людей согласится нв снос воих домов

Власти Москвы приняли решение снизить планируемые объемы коммерческого строительства. Об этом сообщает агентство РИА Новости со ссылкой на заявление мэра столицы Юрия Лужкова.
Освобожденные от коммерческих проектов ресурсы земли будут переданы под строительство социального жилья. По словам мэра, этот принцип распределения приоритетов будет основным в программе по размещению жилищного строительства на период с 2011 по 2015 год.

Строительство социального жилья также будет вестись на земельных участках, выкупленных у Московской области. Кроме этого, в указанный период будут развернуты работы на территории 10 московских поселков и деревень, расположенных за МКАД.

До 2015 года правительство Москвы намерено построить за МКАД в общей сложности 2,924 миллиона квадратных метров жилья.

Планы строительства жилья в различных административных округах Москвы выглядят следующим образом:

Северный административный округ - 1,273 миллиона квадратных метров
Восточный административный округ - 957 тысяч квадратных метров
Юго-Восточный административный округ - 28 тысяч квадратных метров
Юго-Западный административный округ - 170 тысяч квадратных метров
Западный административный округ - 131 тысяча квадратных метров
Северо-Западный административный округ - 117 тысяч квадратных метров
Зеленоградский административный округ - 98 тысяч квадратных метров
Кроме этого, строительство жилья будет организовано вдоль Ленинградского и Международного шоссе, улицы Салтыковской, в Новоподрезково, Верескине, Ухтомском, Старом Косине, Выхино-Жулебино, Южном Бутове, Щербинке, Новопеределкине, Куркине, Крюкове, в поселках Восточный, Акулово, Кожухово, Бутово, Энергетиков, Внуково, Малино, а также деревнях Потапово и Орлово.

На прошлой неделе в Москве зафиксировано значительное снижение цен на квартиры в новостройках. Об этом сообщается в пресс-релизе агентства недвижимости DOKI.
В частности, в период с 5 по 11 января цена квартир на столичном рынке первичного жилья снизилась до 6413 долларов за квадратный метр, что на 3,6 процента ниже аналогичного показателя за прошлую неделю.

Наиболее значительное снижение цен (4,1 процента) произошло в сегменте элитных квартир - теперь они оцениваются по 15242 доллара за квадратный метр.

Квартиры в домах бизнес-класса за неделю подешевели на 1,4 процента до 6285 долларов за квадратный метр.

Стоимость жилья в новостройках эконом-класса снизилась на 1,8 процента до 3642 доллара за квадратный метр.

Аналитики отмечают, что вместе со снижением цен на жилье на рынке первичного жилья наблюдается сокращение количества выставленных на продажу квартир. Так, предложение квартир элитной категории снизилось на 24 процента, предложение жилья бизнес-класса уменьшилось на 15,7 процента, а в сегменте эконом-класса снижение составило 8,3 процента.

Отметим, что снижение количества предложения на рынке на фоне замедления темпов строительства нового жилья неминуемо должно привести к замедлению темпов падения стоимости жилья в новостройках. С другой стороны, фактическая недоступность ипотеки для населения и тот факт, что многие потенциальные покупатели недвижимости заняли выжидательную позицию в надежде дальнейшего падения стоимости квартир, может, наоборот, спровоцировать дальнейшее уменьшение стоимости квадратного метра.

Напомним, что по прогнозам центра макроэкономических исследований Сбербанка России, к IV кварталу 2009 года стоимость квартир на рынке первичного жилья в Москве упадет на 34,3 - 38,1 процента по отношению к III кварталу 2008 года.

Свободной земли для строительства жилья в Москве хватит на 25 лет. Об этом заявил сегодня на заседании столичного правительства мэр Москвы Юрий Лужков.

«Земли в Москве хватит на 25 лет работы, только ее надо использовать рационально», – сказал он. Мэр заверил, что всю городскую землю будут использовать только для социальных целей. Так, в ближайшие годы в городе уменьшится строительство коммерческого жилья, но увеличится объем возведения жилья социального, а также объектов инфраструктуры.

Столичные власти намерены также покупать участки под застройку в ближайшем Подмосковье. В этом отношении, по словам главы города, «Люберцы интересны».

«Мы будем реализовывать горзаказ по-прежнему по конкурсам», – отметил он.

Мэр Москвы Юрий Лужков опроверг опубликованные в ряде российских СМИ прогнозы о грядущем падении цен на жилье в Москве.
По его словам, сообщения о том, что цены на московские квартиры могут упасть на 50 и более процентов являются “дезинформацией”.

“Эта информация как бы говорит человеку, который хочет приобрести квартиру: “Не торопись, сейчас цены упадут, и тогда купишь”, - сказал Лужков.

Заявление мэра подтвердили ведущие чиновники в стройкомплексе Москвы.

Так, первый заместитель мэра, руководитель комплекса экономической политики и развития города Юрий Росляк заявил, что именно прогнозы о снижении цен на недвижимость являются причиной стагнации рынка.

“Как экономически обосновать такие цены? Есть затраты на строительство, есть стоимость кредитных ресурсов, на которые строится коммерческое жилье”, - отметил Росляк.

В поддержку мнения Лужкова выступил также первый заместитель руководителя департамента городского строительства Владимир Хайкин. По его мнению, прогнозы аналитиков неверны.

“Конечно, это неправда”, - заявил Хайкин.

Хайкин подчеркнул, что для того, чтобы оказать поддержку рынку недвижимости, в Москве необходимо реализовывать ипотечные схемы продажи жилья.

В понедельник первый заместитель мэра в правительстве столицы, глава стройкомплекса Москвы Владимир Ресин также заявил, что в сегодняшних условиях невозможно сделать точные прогнозы о стоимости жилья на долгое время. По мнению Ресина, квартиры, которые уже построены, “можно и нужно осваивать”. Чиновник подчеркнул, что прогнозы о снижении цен мешают реализации антикризисных программ в строительной отрасли, что может отрицательно сказаться и на других отраслях экономики.

Напомним, что мнение о значительной завышенности цен на московские квартиры высказывалось практически всеми экспертами. Участники рынка регулярно говорили о том, что “мыльный пузырь” на рынке жилья в столице лопнул. Прогнозы о грядущем снижении цен на квартиры неоднократно высказывались подавляющим большинством экспертов и аналитиков.

24 декабря мнение о снижении цен на жилье высказал президент России Дмитрий Медведев.

18 декабря в СМИ появился отчет аналитиков “ЮниКредит Банка”. В нем утверждалось, что для того, чтобы возродить уровень спроса на жилье и вывести рынок недвижимости из стагнации, девелоперам и риэлторам необходимо понизить цены на недвижимость на 25-50 процентов. В отчете обращалось внимание, что около 40 процентов квартир в Москве было приобретено в инвестиционных целях. Следовательно, ситуация на рынке зависит от индекса РТС. Учитывая, что с начала сентября российские рынки упали более, чем на 50 процентов, необходимо провести более радикальную коррекцию цен на рынке, утверждали аналитики.

15 декабря в СМИ был опубликован обзор центра макроэкономических исследований Сбербанка России “Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы”. В документе утверждалось, что к IV кварталу 2009 года стоимость квартир на рынке первичного жилья в Москве упадет на 34,3 - 38,1 процента по отношению к III кварталу 2008 года. Долларовая цена квадратного метра на рынке первичного жилья понизится на 46,6-59,6 процента. Квартиры на вторичным рынке потеряют от 23,1 до 25,1 процента своей цены в российской валюте и от 37,4 до 50,6 процента своей стоимости в долларах США.

Стабильная тенденция снижения стоимости квадратного метра в Москве наметилась с середины октября 2008 года. По данным аналитического центра “Индикаторы рынка недвижимости”, 12 декабря темпы уменьшения цены квадратного метра составляли 5,37 процента в месяц.

Подобная скорость падения цены наблюдалась на рынке московской недвижимости только в период дефолта 1998 года.

По данным от 11 января, средняя цена квартир на столичном рынке первичного жилья снизилась на 3,6 процента по сравнению с предыдущей неделей до 6413 долларов за квадратный метр (по курсу ЦБ РФ на 13 января эквивалентно 195,7 тысячи рублей).

12 января средняя стоимость квадратного метра в квартирах столицы на рынке вторичного жилья составляла 5308 долларов (по курсу ЦБ РФ на 13 января эквивалентно 162 тысячам рублей).

По данным Ассоциации строителей России, в середине декабря себестоимость строительства одного квадратного метра жилья в Москве составляла 61,4 тысячи рублей, а в Московской области - 51,5 тысячи рублей.
Кто бы сомневался….

Хоть данная новость и не напрямую связана со строительством, однако она влияет на строительство очень сильно. Речь пойдет об Украине, а точнее об ее задолжености по газу перед Россией.

Итак:

С января, одного из самых холодных месяцев, “Газпром” будет поставлять газ Украине по рыночной цене - 418 долл. за 1 тыс. куб. метров. Алексей Миллер, глава “Газпром”, заявил, что такое решение было принято из-за отказа Украины от предложенной стоимости газа 250 долл. за 1 тыс. куб м.

Украинская сторона хотела более выгодных для себя условий. Так Олег Дубина (глава НАК “Нафтогаз Украины”) заявил о намерении закупать газ по 235 долл. и ,вдобавок, повышения платы за транзит газа в страны Европы. Только при заключении контракта с этими условиями НАК “Нафтогаз Украины” имеет возможность избежать убытков.

Президент Украины - Виктор Ющенко, которому всегда мало, заявил, что цена российского газа в 2009 г. должна быть от 204 до 210 долл., а плата за транзит - 2-2,2 долл. за 1 тыс. куб. м на расстояние 100 км. (раньше цена была 1,7долл.).

Так как срок предыдущего контракта истек 1 января и переговоры на тот момент были прерваны, “Газпром” прекратил поставки. В ответ на это, по заявлению “Газпром”, последовал не санкционированный отбор газа Украинской стороной.

В то время, пока идут взаимные упреки, европейские страны уже ощутили недостаток газа. Скоро очередь украинцев. Поэтому вопрос сохранения тепла для большинства жителей этих стран, сейчас встал особо остро.

В августе 2008 г. правительство России решило выделить на восстановление инфраструктуры Южной Осетии 10 миллиардов рублей. В республику ежедневно отправлялось 150 тн строительных материалов. До ноября планировалось восстановить 6 школ из 9 разрушенных. На первоочередное развитие инженерной и

Восстановление инфраструктуры

социальной инфраструктуры Южной Осетии планировалось затратить 1,5 млрд. руб. МЧС России заявляло во второй половине августа, что приступает к восстановлению разрушенной инфраструктуры, объектов жилья и культурного назначения.

Но на деле в Южной Осетии, по свидетельству бывшего секретаря совбеза республики Анатолия Баранкевича, приглашенного работать в Минрегионразвития, не была создана служба заказчика, договора со строителями не заключались. Фирмы-однодневки, занявшиеся строительством, вкладывали дорогостоящие материалы, рассчитывая получить оплату из бюджетных средств. Например, на строительство детсада планировалось потратить 7 млн. руб., а было вложено 50 млн. руб.

Строительные материалы, поступавшие в республику, исчезали бесследно тысячами тонн (например, пропали 3200 т цемента, 18 тыс. кв. м стекла). 200 млн. руб., переведенные из Москвы для строительства двух жилых многоэтажных домов, исчезли (по заявлению мэра Гулиева, он эти деньги израсходовал на помощь погорельцам).

Счетная палата провела проверку восстановления Южной Осетии. Результаты проверки: в 2008 г. из федерального бюджета в республику поступило 550 млн. руб., из них освоено 50 млн. руб. На 18 ноября из 111 объектов, подлежавших восстановлению в 2008 г., работы завершены только на 8 объектах, а на 38 даже не начинались. Расчеты за выполненные работы правительство Южной Осетии с генподрядчиками не осуществляет.