Строительство домов квартир дач коттеджей, отделка помещений

В Северном Измайлово произошло столкновение между владельцами гаражей и милицией. Об этом сообщил депутат Мосгордумы, лидер «Яблока» Сергей Митрохин. По его словам, на 15-й Парковой улице, 48, строители при поддержке ОМОНа и представителей районной управы без какого-либо судебного решения вывозят гаражи-ракушки местных жителей. Им пытаются противостоять около десяти автомобилистов. Два гаража уже снесены, несмотря на находившиеся в них машины.

По словам Митрохина, ранее городская межведомственная комиссия по точечной застройке уже рассматривала этот вопрос и вынесла решение о том, что сроки начала работ на месте расположения около 100 гаражей должны быть увязаны с отселением предназначенных под снос соседних пятиэтажек, однако и власти, и застройщик отнеслись к этому решению как к рекомендательному, то есть не обязательному для исполнения. «Жителям было заявлено, что сначала на месте их гаражей будет построен новый паркинг и только после этого займутся их домами», – сообщил Митрохин.

Условно всех дольщиков можно разделить на две группы: первые покупали жилье для собственного проживания, и сейчас они мучаются вопросом «получу ли я квартиру», и вторые, которые приобретали инвестиционное жилье, надеясь в будущем его выгодно перепродать, волнуются не только по поводу, будет ли достроен дом, но и не продешевили ли они.

Некоторые аналитики рынка недвижимости рассматривают кризис как «проверку на прочность» не только застройщиков, но и их проектов. Не исключено, что ряд мелких компаний, имеющих незакрытые кредитные линии, прекратят свою деятельность, прекратится реализация неудачных проектов: имеющих неграмотную концепцию, не соответствующих заявленной классности, имеющих неудачное месторасположение и т.п.

Успешные проекты мелких компаний, реализация которых будет приостановлена в силу недостатка финансирования, будут, скорее всего, перекуплены более крупными девелоперским компаниями. Таким образом, можно говорить о намечающейся новой тенденции - укрупнение основных игроков рынка и отсеивания более слабых и нестабильных компаний.

Наиболее незащищенными в этой ситуации окажутся те, кто приобретал недвижимость по «серым» схемам - по предварительным договорам, по вексельной схеме и т.п., так как никаких легальных рычагов воздействия на застройщиков в данном случае, увы, нет.

Но даже инвестирование в соответствии с 214-ФЗ не спасет от возможных просрочек в строительстве и не обеспечит финансовой стабильности девелопера. Так что и тем, и другим выдохнуть можно будет только после сдачи дома в эксплуатацию, а спокойно вздохнуть после получения права собственности на квартиру.

В условиях, когда нет никаких гарантий, что любая ведущаяся стройка не будет заморожена на какой-то, пусть даже минимальный период, покупатели, вероятно, пройдут через как материально, так и эмоционально и психологически напряженный период.