Строительство домов квартир дач коттеджей, отделка помещений

Власти Москвы приняли решение снизить планируемые объемы коммерческого строительства. Об этом сообщает агентство РИА Новости со ссылкой на заявление мэра столицы Юрия Лужкова.
Освобожденные от коммерческих проектов ресурсы земли будут переданы под строительство социального жилья. По словам мэра, этот принцип распределения приоритетов будет основным в программе по размещению жилищного строительства на период с 2011 по 2015 год.

Строительство социального жилья также будет вестись на земельных участках, выкупленных у Московской области. Кроме этого, в указанный период будут развернуты работы на территории 10 московских поселков и деревень, расположенных за МКАД.

До 2015 года правительство Москвы намерено построить за МКАД в общей сложности 2,924 миллиона квадратных метров жилья.

Планы строительства жилья в различных административных округах Москвы выглядят следующим образом:

Северный административный округ - 1,273 миллиона квадратных метров
Восточный административный округ - 957 тысяч квадратных метров
Юго-Восточный административный округ - 28 тысяч квадратных метров
Юго-Западный административный округ - 170 тысяч квадратных метров
Западный административный округ - 131 тысяча квадратных метров
Северо-Западный административный округ - 117 тысяч квадратных метров
Зеленоградский административный округ - 98 тысяч квадратных метров
Кроме этого, строительство жилья будет организовано вдоль Ленинградского и Международного шоссе, улицы Салтыковской, в Новоподрезково, Верескине, Ухтомском, Старом Косине, Выхино-Жулебино, Южном Бутове, Щербинке, Новопеределкине, Куркине, Крюкове, в поселках Восточный, Акулово, Кожухово, Бутово, Энергетиков, Внуково, Малино, а также деревнях Потапово и Орлово.

На прошлой неделе в Москве зафиксировано значительное снижение цен на квартиры в новостройках. Об этом сообщается в пресс-релизе агентства недвижимости DOKI.
В частности, в период с 5 по 11 января цена квартир на столичном рынке первичного жилья снизилась до 6413 долларов за квадратный метр, что на 3,6 процента ниже аналогичного показателя за прошлую неделю.

Наиболее значительное снижение цен (4,1 процента) произошло в сегменте элитных квартир - теперь они оцениваются по 15242 доллара за квадратный метр.

Квартиры в домах бизнес-класса за неделю подешевели на 1,4 процента до 6285 долларов за квадратный метр.

Стоимость жилья в новостройках эконом-класса снизилась на 1,8 процента до 3642 доллара за квадратный метр.

Аналитики отмечают, что вместе со снижением цен на жилье на рынке первичного жилья наблюдается сокращение количества выставленных на продажу квартир. Так, предложение квартир элитной категории снизилось на 24 процента, предложение жилья бизнес-класса уменьшилось на 15,7 процента, а в сегменте эконом-класса снижение составило 8,3 процента.

Отметим, что снижение количества предложения на рынке на фоне замедления темпов строительства нового жилья неминуемо должно привести к замедлению темпов падения стоимости жилья в новостройках. С другой стороны, фактическая недоступность ипотеки для населения и тот факт, что многие потенциальные покупатели недвижимости заняли выжидательную позицию в надежде дальнейшего падения стоимости квартир, может, наоборот, спровоцировать дальнейшее уменьшение стоимости квадратного метра.

Напомним, что по прогнозам центра макроэкономических исследований Сбербанка России, к IV кварталу 2009 года стоимость квартир на рынке первичного жилья в Москве упадет на 34,3 - 38,1 процента по отношению к III кварталу 2008 года.

Мэр Москвы Юрий Лужков опроверг опубликованные в ряде российских СМИ прогнозы о грядущем падении цен на жилье в Москве.
По его словам, сообщения о том, что цены на московские квартиры могут упасть на 50 и более процентов являются “дезинформацией”.

“Эта информация как бы говорит человеку, который хочет приобрести квартиру: “Не торопись, сейчас цены упадут, и тогда купишь”, - сказал Лужков.

Заявление мэра подтвердили ведущие чиновники в стройкомплексе Москвы.

Так, первый заместитель мэра, руководитель комплекса экономической политики и развития города Юрий Росляк заявил, что именно прогнозы о снижении цен на недвижимость являются причиной стагнации рынка.

“Как экономически обосновать такие цены? Есть затраты на строительство, есть стоимость кредитных ресурсов, на которые строится коммерческое жилье”, - отметил Росляк.

В поддержку мнения Лужкова выступил также первый заместитель руководителя департамента городского строительства Владимир Хайкин. По его мнению, прогнозы аналитиков неверны.

“Конечно, это неправда”, - заявил Хайкин.

Хайкин подчеркнул, что для того, чтобы оказать поддержку рынку недвижимости, в Москве необходимо реализовывать ипотечные схемы продажи жилья.

В понедельник первый заместитель мэра в правительстве столицы, глава стройкомплекса Москвы Владимир Ресин также заявил, что в сегодняшних условиях невозможно сделать точные прогнозы о стоимости жилья на долгое время. По мнению Ресина, квартиры, которые уже построены, “можно и нужно осваивать”. Чиновник подчеркнул, что прогнозы о снижении цен мешают реализации антикризисных программ в строительной отрасли, что может отрицательно сказаться и на других отраслях экономики.

Напомним, что мнение о значительной завышенности цен на московские квартиры высказывалось практически всеми экспертами. Участники рынка регулярно говорили о том, что “мыльный пузырь” на рынке жилья в столице лопнул. Прогнозы о грядущем снижении цен на квартиры неоднократно высказывались подавляющим большинством экспертов и аналитиков.

24 декабря мнение о снижении цен на жилье высказал президент России Дмитрий Медведев.

18 декабря в СМИ появился отчет аналитиков “ЮниКредит Банка”. В нем утверждалось, что для того, чтобы возродить уровень спроса на жилье и вывести рынок недвижимости из стагнации, девелоперам и риэлторам необходимо понизить цены на недвижимость на 25-50 процентов. В отчете обращалось внимание, что около 40 процентов квартир в Москве было приобретено в инвестиционных целях. Следовательно, ситуация на рынке зависит от индекса РТС. Учитывая, что с начала сентября российские рынки упали более, чем на 50 процентов, необходимо провести более радикальную коррекцию цен на рынке, утверждали аналитики.

15 декабря в СМИ был опубликован обзор центра макроэкономических исследований Сбербанка России “Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы”. В документе утверждалось, что к IV кварталу 2009 года стоимость квартир на рынке первичного жилья в Москве упадет на 34,3 - 38,1 процента по отношению к III кварталу 2008 года. Долларовая цена квадратного метра на рынке первичного жилья понизится на 46,6-59,6 процента. Квартиры на вторичным рынке потеряют от 23,1 до 25,1 процента своей цены в российской валюте и от 37,4 до 50,6 процента своей стоимости в долларах США.

Стабильная тенденция снижения стоимости квадратного метра в Москве наметилась с середины октября 2008 года. По данным аналитического центра “Индикаторы рынка недвижимости”, 12 декабря темпы уменьшения цены квадратного метра составляли 5,37 процента в месяц.

Подобная скорость падения цены наблюдалась на рынке московской недвижимости только в период дефолта 1998 года.

По данным от 11 января, средняя цена квартир на столичном рынке первичного жилья снизилась на 3,6 процента по сравнению с предыдущей неделей до 6413 долларов за квадратный метр (по курсу ЦБ РФ на 13 января эквивалентно 195,7 тысячи рублей).

12 января средняя стоимость квадратного метра в квартирах столицы на рынке вторичного жилья составляла 5308 долларов (по курсу ЦБ РФ на 13 января эквивалентно 162 тысячам рублей).

По данным Ассоциации строителей России, в середине декабря себестоимость строительства одного квадратного метра жилья в Москве составляла 61,4 тысячи рублей, а в Московской области - 51,5 тысячи рублей.
Кто бы сомневался….

Прошедший год для рынка недвижимости оказался более-менее успешным. Однако, по мнению экспертов, цены на жилье могут упасть практически вдвое, и основные проблемы еще впереди.

По данным консалтингового центра «Петербургской Недвижимости», в среднем цены на жилье за год демонстрировали рост. Стоимость квартир комфорт-класса в Петербурге с начала года выросла на 29,5%, эконом-класса — на 28,6%, элитка подорожала скромнее – на 6,2%. При этом годовой рост был достигнут в основном за счет первого полугодия, а в конце августа — сентябре цены начали снижаться.

В течение четвертого квартала наибольшее падение цен — на 6,8% — произошло в сегменте элитного жилья (средняя цена предложения элиты на конец года составила 210,36 тыс. руб./кв. м). Квадратный метр в классе «комфорт» подешевел на 4,3% ( средняя цена — 115,27 тыс. руб./кв. м). Типовое жилье дешевеет не так быстро — пока всего на 2,9% (средняя цена — 80,59 тыс. руб./кв. м). Тем не менее, к концу 2008 года цена квадрата не упала до уровня января 2007 года.

В первую очередь, с рынка уходят покупатели, которые рассчитывали улучшить свои жилищные условия за счет ипотеки. В Петербурге большая часть квартир приобретается по схеме: продажа имеющегося жилья – плюс накопленные средства – ипотека на недостающую сумму. Застройщики пытаются разработать свои «ипотекозаменители», но пока не очень успешно. Покупательский интерес смещается в сторону готовых объектов, либо домов со сроком сдачи в первом полугодии 2009 года.

Пока многие крупные компании заявляют, что намерены завершить все начатые объекты, но начало новых проектов замораживается. В результате уже сейчас на рынке отмечается снижение количество предложений в строящихся домах и рост — на вторичке.

На петербургском строительном рынке произошел и первый технический дефолт — корпорации «Строймонтаж». «Кредитные ставки в банках выросли в два раза. Ипотека умерла. Продажи практически встали», — так описывает ситуацию президент компании Артур Кириленко.

По словам управляющего партнера УК «Теорема» Игоря Водопьянова, при процентной ставке по кредитам в 20% бессмысленно заниматься строительством жилья, поскольку бизнес становится нерентабельным.

Падает прибыль и у арендаторов. По данным компании «Легион-Недвижимость», спрос на аренду квартир упал в три раза. Эксперты связывают это с оттоком иногородней рабочей силы и переездом многих людей в менее дорогие однокомнатные квартиры. Если весной текущего года «трешку» можно было в среднем сдать за 32 тыс. руб., то к концу года — за 25 тыс. руб., «двушку» – за 25 тыс. руб ( 20 тыс. руб.), «однушку» – 20 тыс. руб. (15 тыс. руб.).

Отмечается спад и на рынке аренды офисной недвижимости. Многие компании в условиях, когда приходится экономить на всем, отдают предпочтение более дешевым бизнес-центрам класса «B» и «С».

Эксперты становятся все осторожнее в своих прогнозах: сроки возврата к докризисным ценам отодвигаются все дальше, а ценовое дно становится все глубже.

По мнению эксперта в сфере недвижимости, профессор кафедры «Экономика и управление городским строительством» Российской экономической академии им. Г.В. Плеханова Геннадия Стерника, в декабре экономика России развивалась по умеренно плохому сценарию (следующий — катастрофический), причем просматривается аналогия с 1998 годом.

С одной стороны, наблюдается укрепление доллара. То есть катастрофического обрушения международной экономической системы, базирующейся на долларовой массе, не будет. С другой, нет повода для оптимизма, так как еще в октябре вероятность развития событий по умеренно плохому сценарию эксперт оценивал всего в 20%. Как отметил Стерник, несмотря на меры, предпринятые правительством, производство падает, наблюдается слияние и поглощение компаний, идут массовые увольнения персонала.

Государство готово оказывать помощь лишь бюджетникам, в то время как основными покупателями квартир были сотрудники коммерческих организаций, которых больше всего коснулось снижение доходов и увольнения. «Есть большая вероятность того, что цены на жилье упадут на 40-50%», — прогнозирует эксперт. По его мнению, ситуация начнет выправляться в 2010 году, но цены и объем строящихся квартир, возможно, вообще не восстановятся по сравнению с докризисными показателями.

Условно всех дольщиков можно разделить на две группы: первые покупали жилье для собственного проживания, и сейчас они мучаются вопросом «получу ли я квартиру», и вторые, которые приобретали инвестиционное жилье, надеясь в будущем его выгодно перепродать, волнуются не только по поводу, будет ли достроен дом, но и не продешевили ли они.

Некоторые аналитики рынка недвижимости рассматривают кризис как «проверку на прочность» не только застройщиков, но и их проектов. Не исключено, что ряд мелких компаний, имеющих незакрытые кредитные линии, прекратят свою деятельность, прекратится реализация неудачных проектов: имеющих неграмотную концепцию, не соответствующих заявленной классности, имеющих неудачное месторасположение и т.п.

Успешные проекты мелких компаний, реализация которых будет приостановлена в силу недостатка финансирования, будут, скорее всего, перекуплены более крупными девелоперским компаниями. Таким образом, можно говорить о намечающейся новой тенденции - укрупнение основных игроков рынка и отсеивания более слабых и нестабильных компаний.

Наиболее незащищенными в этой ситуации окажутся те, кто приобретал недвижимость по «серым» схемам - по предварительным договорам, по вексельной схеме и т.п., так как никаких легальных рычагов воздействия на застройщиков в данном случае, увы, нет.

Но даже инвестирование в соответствии с 214-ФЗ не спасет от возможных просрочек в строительстве и не обеспечит финансовой стабильности девелопера. Так что и тем, и другим выдохнуть можно будет только после сдачи дома в эксплуатацию, а спокойно вздохнуть после получения права собственности на квартиру.

В условиях, когда нет никаких гарантий, что любая ведущаяся стройка не будет заморожена на какой-то, пусть даже минимальный период, покупатели, вероятно, пройдут через как материально, так и эмоционально и психологически напряженный период.